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上月一線城市新房環比上漲 二手房價格拐點已現
中國信息報道 2019-01-17 09:25:26

  國家統計局16日公布的“2018年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅擴大,二手住宅價格繼續下降;二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均回落。15個熱點城市中,新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有3個,與上月持平。專家認為,從二手房市場來看,熱點城市房價拐點已現,未來房地產調控將依然因城施策,保持市場平穩健康發展。

  一線城市新房價格環比上漲

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,據初步測算,從環比看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.3%,漲幅比上月擴大1.0個百分點;二手住宅銷售價格下降0.3%。

  劉建偉介紹,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.1%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

  中原地產首席分析師張大偉表示,2018年四季度各地限制簽約政策逐漸放松。特別是一線城市,過去多年積壓的高端項目逐漸進入網簽,使得房價上漲。但從二手房市場來看,熱點城市房價的拐點已經出現。

  2018年12月有59個城市房價環比上漲,相比11月的63個有所減少。其中,廣州上漲3%,漲幅排名第一;廈門下跌0.4%,繼續成為70城新建商品住宅銷售價格中環比跌幅最大的城市。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,從數據來看,廣州、石家莊、錦州等城市房價上漲較快。其中,廣州的潛在購房需求較大,廈門的情況則可以理解為2018年去房價泡沫方面效果明顯。

  加強“微調”遏制房價上漲

  2018年,房地產長效機制已經在租售并舉等環節落地。張大偉介紹,2018年,各地出臺的房地產各種調控政策在450次左右,刷新歷史紀錄。

  張大偉表示,隨著房地產市場漲幅明顯回落,房地產調控政策也到了調整階段。未來大幅度全面寬松的可能性不大,但各種微調將頻繁出現。不過,雖然最近部分城市的調控出現微調,但從整體看,基本原則不會改變,中央遏制房價上漲的決心不會改變。“房住不炒”的政策基調決定了未來樓市政策將依然打擊投機、保障真實居住需求。

  近期召開的全國住房和城鄉建設工作會議定調2019年樓市調控方向,以穩地價、穩房價、穩預期為目標,促進房地產市場平穩健康發展,堅持因城施策、分類指導。

  專家認為,未來各地房地產調控依然由各城市主導,房地產市場平穩的大原則不會改變。

來源: 中國證券報
作者: 劉緒堯
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      2019年5月7日中國信息報金融證券

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